Destino
El uso del dinero debe ser específico y razonable.
Liquidez
Liquidez y capital de trabajo con garantía hipotecaria
Utilizá una propiedad existente como respaldo para obtener capital personal o productivo sin vender el inmueble.
Objetivo financiero
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Obtener recursos para una necesidad definida, inversión o capital de trabajo.
La propiedad funciona como garantía, pero la decisión debe basarse en el beneficio neto de la nueva operación. No se trata solamente de conseguir dinero: se trata de construir una estructura que pueda sostenerse.
La revisión inicial no equivale a aprobación. Monto, tasa, plazo y costos finales
dependen del caso, del avalúo y de la documentación.
Qué se analiza antes de presentar una propuesta
Retorno esperado
En negocios, se analiza cómo el capital generará flujo para pagar.
Reserva
Conviene mantener margen para imprevistos y no comprometer el valor máximo.
Plazo
Debe corresponder al tiempo real de recuperación del uso del dinero.
Cuándo puede ser una opción razonable
- Necesitás capital para inventario, equipo o expansión con flujo comprobable.
- La propiedad tiene suficiente margen libre.
- El destino del dinero tiene un resultado económico identificable.
- La cuota se puede pagar aun si el proyecto tarda más de lo esperado.
Cuándo puede ser una mala decisión
- El dinero cubrirá pérdidas recurrentes sin corregir el negocio.
- La operación depende de una proyección excesivamente optimista.
- No existe reserva para costos, atrasos o contingencias.
Condiciones generales de referencia
| Garantía | Propiedad existente en la GAM. |
|---|---|
| Porcentaje | Hasta 50% del valor aceptado, sujeto a evaluación. |
| Plazo | Hasta 120 meses, según la operación. |
| Cuota | Amortizada: capital + interés. |
| Compra de vivienda | No aplica. |
Preguntas frecuentes
¿La propiedad debe estar libre de gravámenes?
No necesariamente. Una deuda anterior puede cancelarse dentro de la operación, siempre que el valor, el saldo y la situación jurídica permitan formalizar la nueva garantía.
¿La tasa es la misma para todos los casos?
No. La tasa y demás condiciones se determinan después de evaluar garantía, monto, plazo, capacidad de pago y riesgo.
¿Puedo hacer abonos extraordinarios?
La estructura contempla la posibilidad de realizar abonos al capital. Las condiciones específicas deben quedar documentadas en la propuesta y el contrato.
¿Querés saber si tu propiedad puede aplicar?
Enviá la ubicación, el monto requerido y el plano catastrado. La revisión inicial permite identificar si vale la pena avanzar.