Deuda actual
Saldo, cuota, tasa, plazo y acreedor.
Refinanciamiento
Refinanciamiento hipotecario con cuota amortizada
Reorganizá una deuda existente para que el pago mensual incluya capital e interés y exista una ruta definida de cancelación.
Objetivo financiero01 02 03 04
Sustituir una deuda que no baja, ordenar el plazo o cancelar una obligación hipotecaria previa.
La propiedad funciona como garantía, pero la decisión debe basarse en el beneficio neto de la nueva operación. No se trata solamente de conseguir dinero: se trata de construir una estructura que pueda sostenerse.
La revisión inicial no equivale a aprobación. Monto, tasa, plazo y costos finales dependen del caso, del avalúo y de la documentación.
Qué se analiza antes de presentar una propuesta
Garantía
Ubicación, valor estimado y situación registral.
Nueva estructura
Monto necesario, plazo y cuota que realmente podés sostener.
Salida
Cómo se cancela la deuda anterior y se formaliza la nueva hipoteca.
Cuándo puede ser una opción razonable
- Tenés una deuda de solo interés y el saldo no disminuye.
- La cuota actual es difícil de sostener, pero existe margen para reorganizar el plazo.
- Necesitás cancelar una hipoteca anterior para evitar mayor deterioro.
- La propiedad conserva suficiente valor de respaldo.
Cuándo puede ser una mala decisión
- No existe capacidad para pagar la nueva cuota.
- El monto total supera el porcentaje prudente del inmueble.
- El refinanciamiento solo pospone el problema sin corregir el flujo.
Condiciones generales de referencia
| Garantía | Propiedad existente en la GAM. |
|---|---|
| Porcentaje | Hasta 50% del valor aceptado, sujeto a evaluación. |
| Plazo | Hasta 120 meses, según la operación. |
| Cuota | Amortizada: capital + interés. |
| Compra de vivienda | No aplica. |
Preguntas frecuentes
¿La propiedad debe estar libre de gravámenes?
No necesariamente. Una deuda anterior puede cancelarse dentro de la operación, siempre que el valor, el saldo y la situación jurídica permitan formalizar la nueva garantía.
¿La tasa es la misma para todos los casos?
No. La tasa y demás condiciones se determinan después de evaluar garantía, monto, plazo, capacidad de pago y riesgo.
¿Puedo hacer abonos extraordinarios?
La estructura contempla la posibilidad de realizar abonos al capital. Las condiciones específicas deben quedar documentadas en la propuesta y el contrato.
¿Querés saber si tu propiedad puede aplicar?
Enviá la ubicación, el monto requerido y el plano catastrado. La revisión inicial permite identificar si vale la pena avanzar.